XVIIFebrero 2021 · Ámsterdam, Países Bajos
Arquitectura sustentable y social
XVII International Congress on Environmental, Cultural, Economic and Social Sustainability
Ponencia — Presentación
Arquitectura & Corretaje inmobiliario · CABA
Negocios inmobiliarios pensados desde la sustentabilidad.
BUFFELLI combina la mirada técnica de una arquitecta con la gestión integral de una corredora inmobiliaria: propiedades, expedientes, emprendimientos y lotes, con criterio profesional en cada etapa.
Perfil profesional
Luciana Buffelli, Arquitecta.
Arquitecta y Corredora Inmobiliaria (CUCICBA N.º 6.824, CPAU N.º 23.862), con Postgrado en Arquitectura Sustentable y formación en Administración de Consorcios para la buena gestión normativa de los edificios que se administran. Dirige BUFFELLI desde el año 2004, un estudio que une el análisis edilicio y normativo propio de la arquitectura con la gestión comercial de la compraventa, el alquiler y el desarrollo de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.
Desde sus inicios, ha participado, junto a otros Estudios de Arquitectura, en proyectos internacionales de gran diversidad de escala y programa: viviendas residenciales, hotelería y masterplans de gran envergadura en un recorrido que hoy suma participación en 11 países.
Esa doble mirada permite acompañar procesos que otras inmobiliarias no resuelven: expedientes frenados, factibilidad de lotes antes de comprar, o la gestión completa de un emprendimiento desde el proyecto hasta la escrituración. El Postgrado en Arquitectura Sustentable se sostiene con investigación activa: la participación en congresos internacionales —debajo— es donde profundiza y actualiza ese conocimiento junto a especialistas de otras disciplinas.
CUCICBA 6.824
CPAU 23.862
Postgrado en Arquitectura Sustentable
Tasaciones profesionales
11 paísesProyectos junto a estudios de arquitectura
+100Operaciones inmobiliarias concretadas
10.000 m²De obra ejecutados
1.500 haEn proyectos dentro de masterplans
Congresos
Participación en congresos internacionales de sustentabilidad.
Ponencias y presentaciones de Luciana Buffelli en congresos internacionales sobre sustentabilidad ambiental, cultural, económica y social, alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas.
XVIIIEnero 2022 · Granada, España
Técnicas sustentables — factores de conducta
XVIII International Congress on Environmental, Cultural, Economic and Social Sustainability
Ponencia — Presentación
XXIEnero 2025 · Florida, Estados Unidos
Refugios sustentables
Premio al reconocimiento por estudiosXXI International Congress on Environmental, Cultural, Economic and Social Sustainability
Presentación de póster
XXIIAbril 2026 · Rodas, Grecia
Ciudades inteligentes y sustentables: la gobernanza como eje de transformación
Tema destacadoXXII International Congress on Environmental, Cultural, Economic and Social Sustainability
Ponencia — Presentación
Servicios
Gestión inmobiliaria con respaldo técnico.
Cada servicio se apoya en la doble formación de BUFFELLI: la mirada de arquitecta para lo técnico y normativo, y la de corredora para lo comercial.
01
Compra, venta y alquiler
Gestión integral de operaciones inmobiliarias residenciales y comerciales en CABA, de la publicación a la firma.
02
Tasaciones
Valuación de propiedades con criterio de mercado y análisis edilicio, sin cargo para quienes inician una operación.
03
Regularización de expedientes
Seguimiento y destrabe de expedientes de obra frenados ante el GCBA, planos de final de obra y documentación pendiente.
04
Gestión y desarrollo de emprendimientos
Acompañamiento de proyectos inmobiliarios desde la factibilidad inicial hasta la comercialización de las unidades.
05
Factibilidad de lotes
Análisis normativo y urbanístico de un terreno antes de comprar: código urbanístico, capacidad constructiva y restricciones.
06
Criterio de sustentabilidad
Recomendaciones edilicias orientadas a eficiencia energética y menor impacto ambiental, con base en el Postgrado en Arquitectura Sustentable y la investigación interdisciplinaria de los congresos internacionales.
Trayectoria internacional
Arquitectura sin fronteras.
A lo largo de mi carrera como arquitecta participé en proyectos de arquitectura en 11 países de tres continentes, combinando el ejercicio profesional en Buenos Aires con intervenciones puntuales en el exterior: desde propuestas residenciales hasta instancias de diseño, factibilidad y gestión de proyectos junto a equipos y estudios locales. Esa experiencia amplió mi mirada sobre la arquitectura sustentable e incorporó a mi trabajo diario en BUFFELLI criterios, normativas y soluciones constructivas de distintos contextos climáticos y culturales.
Oficina — Buenos Aires
País con proyecto
11 países
Propiedades
Una selección curada con criterio profesional.
Precios en dólares estadounidenses (USD), valor de referencia sujeto a confirmación por parte de la parte propietaria. Visitas coordinadas directamente con BUFFELLI.
No se encontraron propiedades con esos filtros. Probá ampliando el rango de m² o quitando algún filtro.
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Obras
Emprendimientos en gestión y desarrollo.
Proyectos que BUFFELLI acompaña desde la factibilidad y el proyecto hasta la obra y la comercialización de las unidades.
Villa Urquiza, CABA
En proyecto
CNTY 5189
Proyecto y Dirección de Obra. 720 m² · PB + 10 pisos. Edificio en etapa de proyecto: local comercial, 4 monoambientes exclusivos tipo loft en formato semipiso y 7 departamentos de 2 ambientes piso completo. Todas las unidades con balcón aterrazado.
Villa Urquiza, CABA
En proyecto
PIRÁN
Proyecto y Dirección de Obra. 530 m² · PB + 2 pisos. Edificio en etapa de proyecto: cochera, 4 monoambientes, 7 departamentos de 2 ambientes y 1 departamento de 3 ambientes, todos con balcón. Terraza accesible con amenities.
Villa Pueyrredón, CABA
En proyecto
ALBARELLOS
Proyecto y Dirección de Obra. 780 m² terminados + 190 m² de ampliación · PB + 3 pisos. Obra terminada en 2024, proyectando ampliación de un tercer piso con 1 monoambiente con balcón francés y 2 departamentos de 3 ambientes con balcón aterrazado.
Villa Urquiza, CABA
Finalizada
ZADO
Proyecto y Dirección de Obra. 950 m² · PB + 4 pisos. Obra terminada: 2 cocheras, 2 monoambientes, 7 departamentos de 2 ambientes y 4 departamentos de 3 ambientes, todos con balcón aterrazado.
Zonas
Cada barrio, con su propia lógica de mercado.
Valores de referencia en USD por m² para departamentos usados en buen estado, según relevamiento propio del último trimestre.
Palermo
El barrio más pedido por menores de 40: PH reciclados en Palermo Soho, torres nuevas cerca de las vías y la vida de bares y plazas que no para.
USD 2.450por m²
Recoleta
Edificios de fachada francesa, plafones altos y balcones al frente. Demanda estable de compradores que buscan revalorización a largo plazo.
USD 2.680por m²
San Telmo
Casonas y conventillos reciclados con patios internos. El barrio con mayor crecimiento de renta corta en los últimos tres años.
USD 1.980por m²
Puerto Madero
Torres a estrenar, seguridad 24 horas y vista al río. El m² más alto de la ciudad, con fuerte presencia de compradores extranjeros.
USD 4.100por m²
Belgrano
Barrio residencial con colegios, parques y el Barrio Chino a pocas cuadras. Muy elegido por familias que ya vivían en la zona.
USD 2.290por m²
Consejos útiles
Notas prácticas antes de comprar, vender o construir.
Recomendaciones breves desde la mirada técnica de BUFFELLI, pensadas para quienes están evaluando una operación inmobiliaria.
Vender
Antes de vender: qué mirar con ojo de arquitecta
Humedad, instalaciones y estado de la estructura pesan tanto como la ubicación al momento de tasar.
Documentación
La documentación que no puede faltar
Planos aprobados, final de obra y reglamento de copropiedad: revisarlos antes evita sorpresas en la escritura.
Terrenos
Qué es la factibilidad de un lote
Antes de comprar un terreno conviene revisar el código urbanístico y la capacidad constructiva real de la parcela.
Normativa
Certificado de aptitud ambiental: cuándo se necesita
Ciertos usos y emprendimientos requieren este certificado antes de habilitar o iniciar obra en CABA.
Expedientes
Cómo destrabar un expediente frenado en el GCBA
La mayoría de las demoras se resuelven identificando primero en qué instancia del trámite quedó detenido.
Sustentabilidad
Detalles que suman valor y bajan el consumo
Ventilación cruzada, aislación térmica y orientación solar: mejoras simples que se traducen en valor de reventa.
Clientes
Lo que dicen quienes ya trabajaron con BUFFELLI.
Reseñas de compradores, inquilinos y propietarios de los últimos meses.
★★★★★
Tenía un expediente frenado hacía dos años en el GCBA. En BUFFELLI lo entendieron enseguida porque son arquitectos, no solo inmobiliaria.
MG
Marina G.Propietaria, Belgrano
★★★★★
Antes de comprar un lote nos hicieron el análisis de factibilidad completo. Nos evitó comprar un terreno con restricciones que no sabíamos.
FL
Federico L.Comprador, Palermo
★★★★☆
La gestión del alquiler fue transparente y el contrato quedó claro desde el primer día. Alguna demora en la firma, pero el trato compensó.
SP
Sol P.Inquilina, Villa Crespo
★★★★★
Tasaron mi casa en San Telmo con criterios reales de mercado, no con un número inflado para quedarse con la exclusiva. Se nota la formación técnica.
RD
Ramiro D.Propietario, San Telmo
★★★★★
Acompañaron el desarrollo de nuestro emprendimiento desde el anteproyecto hasta la venta de las unidades. Un solo interlocutor para todo.
CV
Carla V.Desarrolladora, Puerto Madero
★★★★☆
Muy buena respuesta y visitas coordinadas rápido. Ideal para quienes trabajamos todo el día y no podemos ir a una oficina.
JT
Juan T.Inquilino, Recoleta
Contacto
Coordinemos una consulta.
Completá el formulario contándonos si es una consulta por una propiedad, un expediente o un lote. Al enviarlo se abre WhatsApp con tu mensaje ya armado, listo para mandarnos.
Estudio
- Dirección
- Capdevila 2978, Capital Federal
- info@buffelli.com
- Horario
- Lunes a viernes, 9 a 18 hs
- CUCICBA
- Matrícula N.º 6.824
- CPAU
- Matrícula N.º 23.862
Quiero vender
Contanos qué querés vender.
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Vender con BUFFELLI
- Tasación
- Sin cargo para quienes inician la venta con nosotros
- Publicación
- Fotos, planos y ficha técnica profesional
- Gestión
- Acompañamiento de arquitecta y corredora hasta la escritura
- Contacto directo
- info@buffelli.com
Quiero tasar
Contanos qué querés tasar.
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Tasar con BUFFELLI
- Sin cargo
- Para quienes luego inician una operación con nosotros
- Criterio técnico
- Valuación con mirada de arquitecta y de mercado
- Plazo
- Respuesta en 24–48 hs hábiles
- Contacto directo
- info@buffelli.com
Quiero regularizar mi casa / mi obra
Contanos qué necesitás regularizar.
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Regularizar con BUFFELLI
- Diagnóstico
- Relevamos el estado real del expediente antes de avanzar
- Gestión ante el GCBA
- Seguimiento y destrabe de expedientes frenados
- Alcance
- Ajustes de obra, planos, obra nueva y otros trámites
- Contacto directo
- info@buffelli.com
Quiero construir
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Construir con BUFFELLI
- Diseño
- Proyecto arquitectónico con mirada sustentable, a cargo de la arquitecta
- Dirección de obra
- Seguimiento técnico de principio a fin, con criterio profesional
- Factibilidad
- Análisis normativo y de capacidad constructiva antes de construir
- Contacto directo
- info@buffelli.com